Bất động sản Nhơn Trạch đã đến lúc đầu tư chưa?

Nếu như đất câu hỏi "bất động sản Nhơn Trạch đã đến lúc đầu tư chưa?" cho 3 - 4 năm về trước thì rất nhiều người sẽ trả lời là chưa. Do thời điểm này nhà đất Nhơn Trạch vẫn chưa thực sự bắt kịp với kế hoạch phát triển. Nhưng, tại thời điểm này thì tình thế đã hoàn toàn thay đổi. Bất động sản Nhơn Trạch 2020 đang thể hiện nhiều dấu hiệu tích cực. Cùng với những chuyển động về giá cả, bứt phá của cơ sở hạ tầng, giao thông sẽ mang lại nhiều tiềm năng phát triển cho khu vực này.

Từ đầu năm 2019, hoạt động mua bán nhà đất Nhơn Trạch đã diễn ra sôi nổi. Tại các khu vực trọng điểm như: Hiệp Phước, Long Thọ, Phú Hữu,... đất nền Nhơn Trạch liên tục tăng giá. Tại các tuyến đường lớn, đất đã bắt đầu khó mua, do nhiều người nhanh chân gom số lượng lớn và giá đất Nhơn Trạch tăng cao.

Đầu tư bất động sản Nhơn Trạch thời điểm này muộn thì chưa hẳn, nhưng không còn sớm để chần chừ.

Đất Nhơn Trạch đang "nóng" theo các dự án lớn

Nếu như nói đến sốt đất thì nhà đất Nhơn Trạch đã sốt từ cách đây 10 năm, khi thông tin dự án sân bay Long Thành rộ lên. Thời điểm năm 2010 - 2012 người dân có đất đã ồ ạt bán ra khi có dấu hiệu rốt. Tuy nhiên, khi dự án sân bay Long Thành và cầu Cát Lái tạm ngưng, giá đất 3 - 4 năm sau đó cầm chừng, lượng khách mới không nhiều nên nhà đầu tư khá lao đao tìm giải pháp thanh khoản.

Vẫn là câu chuyện bất động sản nóng theo các dự án cơ sở hạ tầng lớn. Năm 2019, khi dự án sân bay Long Thành có bắt đầu quy hoạch và chuẩn bị mặt bằng, UBND tỉnh Đồng Nai và Tp. HCM bắt đầu rót ngân sách cho dự án cầu Cát Lái, đất Nhơn Trạch tiếp tục "nóng" trở lại.

Bất động sản Nhơn Trạch 2020 chỉ trong 6 tháng đầu năm, tổng số lượng giao dịch mua bán đã tăng hơn 20% so với năm ngoái. Bất chấp ảnh hưởng dịch bệnh, hàng loạt dự án ở Nhơn Trạch, Đồng Nai vẫn có doanh số ổn định. Ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát, nhà đầu tư ồ ạt đổ về Nhơn Trạch mua đất, không chỉ riêng đất nền Nhơn Trạch mà cả đất nông nghiệp Nhơn Trạch và đất vườn Nhơn Trạch cũng có lượng mua ấn tượng.

Ngoài cầu Cát Lái và sân bay Long Thành, riêng khu Long Thọ, Hiệp Phước ngoài trục 319 thì còn chịu tác động mạnh của dự án đường Vành đai 3 (đoạn Nhơn Trạch – TP.HCM dài hơn 30km.

Nhiều tính hiệu phát triển khả quan cho bất động sản Nhơn Trạch

Cùng với sức nóng của từ các dự án cơ sở hạ tầng mang lại, bất động sảnNhơn Trạch trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư phía Đông, phần lớn là do tiềm lực nội tại. Xét về kinh tế và lợi thế về vị trí địa lý, Nhơn Trạch sẽ không thua kém bất kỳ đô thị vệ tinh nào của Tp. Hồ Chí Minh. Cụ thể:

Kinh tế Nhơn Trạch trở thành sức hút

Bên cạnh vai trò là đô thị mới, Nhơn Trạch còn là thủ phủ công nghiệp của tỉnh Đồng Nai với 9 khu công nghiệp quy mô hàng ngàn hecta đã hoạt động trên địa bàn.

• Từ năm 2010 - 2020, Nhơn Trạch đã thu hút được 398 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn đăng ký hơn 11 tỷ USD.
• Năm 2015, trong cơ cấu kinh tế của huyện Nhơn Trạch, tỷ trọng ngành công nghiệp chiếm 52,3%, ngành dịch vụ chiếm 42,2% và ngành nông - lâm nghiệp chiếm 5,5%.
• 06 tháng đầu năm 2020, tỷ trọng ngành công nghiệp hiện đã vượt gần gấp đôi so với mục tiêu nghị quyết trong cơ cấu kinh tế của huyện Nhơn Trạch.

Tiện ích dân cư được đầu tư bài bản

Không thể phủ nhận khó khăn trong những năm đầu thực hiện kế hoạch xây dựng đô thị mới Nhơn Trạch. Thậm chí giai đoạn 2010 - 2012, hầu hết tất cả các dự án cơ sở hạ tầng để chậm tiến độ, nhiều dự án lớn phải “đắp chiếu” nằm chờ ngân sách. Tuy nhiên, 5 năm trở lại đây Nhơn Trạch đã bứt phá mạnh mẽ và nhanh chóng triển khai trở lại các dự án mới.

Hiện tại, trên địa bàn hiện cơ bản đã có đầy đủ các dịch vụ tiện ích. Đồng thời, sự thuận tiện trong kết nối khu vực giúp dân cư Nhơn Trạch hưởng nhiều tiện ích nổi bật như:

• Trung tâm thương mại dịch vụ trung tâm Tp. HCM (cách 10 - 15km)
• Trung tâm thương mại Long Thành (cách 7km)
• Sân bay Quốc tế Long Thành (cách 30 phút)
• Các khu du lịch sinh thái: Bò Cạp Vàng, Du lịch sinh thái Phước An,...
• Bệnh viện Quốc tế
• Hệ thống trường học các cấp đạt chuẩn quốc tế
• ...

Đặc biệt, tại các dự án bất động sản quy mô lớn, hệ thống tiện ích được đầu tư đa dạng và chất lượng. Điều này không chỉ mang lại không gian sống lý tưởng cho dân cư dự án mà dân cư các khu vực lân cận cũng được hưởng lợi.

Năm 2020: thời điểm tốt để đầu tư bất động sản Nhơn Trạch

Hầu hết các chuyên gia đều cho rằng, những chuyển biến tăng của giá đất Nhơn Trạch thời điểm này chỉ mới khởi động. Giá đất tại đây sẽ còn nhảy vọt sau thời điểm dự án cầu Cát Lái hoàn thành và tiếp đó là dự án sân bay Long Thành. Ở 2 cột mốc này, nhà đầu tư sẽ "chóng mặt" trước tốc độ tăng của giá nhà đất. Dự kiến, mức chênh lệch trước và sau các thời điểm hoàn thiện những dự án lớn sẽ gấp 1,5 - 3 lần.

Hiện tại, quỹ đất của huyện Nhơn Trạch đang còn khá nhiều. Diện tích dành cho các phân khu phát triển tương đối thoải mái. Tuy nhiên, ở khu vực trung tâm huyện Nhơn Trạch và quanh cầu Cát Lái đã bắt đầu có dấu hiệu khan hiếm nguồn cung. Đất mặt tiền các đường lớn hầu như đã có chủ, hơn 35% nằm trong tay nhà đầu tư với mục đích đầu tư dài hạn.

Nếu duy trì những chỉ số tăng trưởng của mua bán nhà đất Nhơn Trạch như hiện tại, chỉ trong 3 - 4 năm tới khu vực này sẽ bắt đầu gặp khó khăn về nguồn cung. Nhu cầu vẫn tiếp tục tăng cao, nhưng các điểm đất tiềm năng chỉ sẽ đáp ứng được 50 - 70%. Điều này sẽ dẫn đến hiện tượng "thổi giá", sốt đất kéo dài.